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每个人的经历都是一本书,至于写得好写得坏、写得厚写得薄、写得精彩写得平庸,全看你自己如何下笔,别人没有办法代替。

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不得不看,北京租房攻略,知己知彼,百战不殆  

2010-07-31 09:30:28|  分类: 时事新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在北京工作的人想必多数有过租房的经历,还有很多人在继续着租房的生活,我的北京租房生涯有四年之久,中间也换过好几次房子,租房的经历还比较丰富的。要知道,在北京租房子是个技术活,很多时候需要跟人斗智斗勇,一个不小心就可能栽个大跟头。这几天又换房子了,刚刚跟人签完合同,感慨颇多,借此机会总结下自己的租房攻略,希望对大家有所帮助。有说得不到位的地方,大家顶起补充,也当积攒人品,保佑不被中介黑!

  1、 房源:

  能租个人的房子就不要找中介,否则别管是“白”中介还是“黑”中介,你一定会后悔的。这方面我有过惨痛的教学,网上的现身说法很多,我就不赘述了。房源的话,如果有熟人介绍当然很好,多数情况下没有,这时候我推荐大家在网上找,效率比较高一点,毕竟信息时代了。如果时间充裕,租房地段(甚至小区)都确定下来了的话,可以亲自到当地打听或招贴租房广告。

  2、网上找房,综合我自己和身边朋友们的经验,推荐几个比较实用的租房网站:

  赶集:这个不用说,信息量比较大,用户比较广泛,什么地方、什么类型的房子都有(我有朋友在在赶集上找到工作室类型的房子)

  58同城:跟赶集算是竞争关系吧,号称“中文最大信息门户”。房源信息也不少,与赶集一起被认为是中介发信息必去的两大网站。个人房源信息可能就在二者之间选其一了,当然细心的房东也可能两个网站都上。(问题也有:信息过多,不方便检索,中介信息多,且冒充个人信息欺骗租房者)

  99房:新兴的垂直搜索网站(了解垂直搜索技术的同学应该可以想到它独特的功能吧),通过技术把所有租房类及非租房类网站上的房源信息抓取过来,进行编辑、筛选,很直接很便利。一是房源信息比较多、二是分类明晰可快速查找。此外,它最强大的地方还在于中介识别技术,把冒充个人发布信息的中介信息排除掉,筛选准确率很高,找个人房源的话就靠谱多了。

  豆瓣租房小组:人气不错,多是北京的租房信息,信息比较靠谱。但多是小年轻人找合租的,类型较单一。

  学校论坛:学生找房子的首选,也是信息相对少,选择也就少。

  还有其他的好用的网站,大家可以推荐下。

  3、 签约:

  在看好房之后,与房东签租房协议之前,首先要看下房产证明等凭证并仔细研读《租房合同》。此外,确定水电费、暖气费、空调费、物业费、上网费等怎么算的,是否算在租金之内。在签订合同之前,有必要跟小区居委会打招呼,热心的人会帮你确定房东及房子没问题,并且在居委会登记,他们会给你带来很多方便,也有利益保障。

  4、 跟中介租房:

  这个,个人经历就不拿了说了,把大家被“黑”的经验整理下,说下中介“黑”人的一些伎俩,给大家作一个警示。

  A、承诺的房子情况与实际不符:

  (1)租用经济适用房;(2)过分美化、欺骗租房者,这个可以参考帖子;

  (3).房间打隔间,一屋多租;(4)租房后各种变相暴力收费

  B、租期未满赶租房者出门,以各种理由半夜轰人、带头砸门;

  C、已屋子及屋内家具受损为由扣押租房者的押金和房租,严重的还向租房者索取赔偿金

  D、暴力威胁、勒索(如果事情已经发展到这一地方,建议不要怕他们,奋力反抗到底)

  5、与房东合租:尽量还是不要跟房东合住吧,毕竟房子是他自己的,让外人用着心里别扭,光想着跟你要房租了,忘了交了房租就得给人家一些权利。

  6、找人合租:寻找合租室友也要考虑性格因素,尤其是长期的合住,性格不合对大家来说都是痛苦,而且在煤气水电等经济因素的影响下,更有可能闹翻!不妨丑话说在前头,把自己的喜好和反感的事物与合租者交流,坦诚相待更容易拉近彼此的关系户。

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