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曼哈顿的房价能说明中国房价的什么?  

2010-12-28 09:22:24|  分类: 人文地理 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房产大鳄任志强最近放话:中国的房市没有泡沫,比起美国来,中国的房子还很便宜。他无法回避中国的房价收入比明显高于美国的事实。但抱怨说:“多数人眼睛只盯在核心城市的房价或盯在城市核心区的房价上,这样就无法用合理的中位数计算出正确的房价收入比。。。如果用纽约曼哈顿岛下城的120平方米的公寓价格220万美元计算(普通出租公寓的平均价格),则美国全国的平均房价19.5万美元/套,或说核心大城市的一般公寓房价是全国的平均房价的15—18倍(纽约中城的房子和皇后区或中央公园两侧的房子最贵,约比下城的房价高出20%以上。。。)。中国的核心城市,如北京或上海的房价如果与全国的平均房价比,则只有7—8倍,即使按十倍计算平均44460元/平方米,也比美国的情况相差巨大。”

这话分明是在暗示,把北京上海的房价抬到44460元/平方米的水平,还算是便宜的呢。不信你看看曼哈顿就明白了。现在不乘机买房,以后就没机会了。

房地产商想炒高自己产品的价格,是完全可以理解的。但作为消费者,则应该是“害人之心不可用,防人之心不可无”。我们不妨把任志强挥舞的曼哈顿这把尺子是什么先搞清楚。

众所周知,曼哈顿是世界首屈一指的金融中心,自然也是重要的经济、文化中心,财富相当集中。2005年,曼哈顿的人均收入是十万美元。注意,所谓人均收入,包括老人、孩子等被抚养人口,远低于人均工资水平。任志强所说的曼哈顿岛下城,平均年家庭收入在2007年是十六万多美元,其中16%的家庭年收入超过四十万美元。另外,这里单身家庭、没有孩子的家庭占据大多数。有孩子的家庭仅占22%左右。仅夫妻二人或者单身,用住120平米的公寓吗?他们标准放低些,大致十年收入也够买套住房了。三口之家,则平均收入达三十万,买120平米的房子,不过七年多的收入。至于年收入四十万的家庭,三年的收入就可以把任志强所说的房子买下来。

我不知道任志强凭什么把220万美元120平米的房子算作曼哈顿下城区的平均价格。我最近找到的数据显示,2010年3月曼哈顿中城区(按任志强的说法,那里的房价比下城区贵20%)的中等房价为72多万美元。我更奇怪的是,既然要比较中心城市和全国房价的差别,任志强为什么不拿纽约市为例,而要挑出华尔街所在的世界金融心脏这个奇贵的区来。纽约市的中等房价,今年四月份才39万美元不到。纽约市2000年的中等家庭收入为3.8万多。这后一数字,低得令我难以相信,比美国平均水平还低。但是,即使在这么低的水平上,十年的家庭收入大致能买套房。这已经属于美国最不宜居的城市之一了。

如果按任志强的公式,北京上海的房价应该达到44460元/平方米的水平。那么,70平米的普通住房就要卖三百多万(3112200)。对于年薪700多万的任志强当然是不贵了。但对于年收入10万左右的中等家庭,三十多年的收入才能买一套房。这还能说不贵吗?

是不是应该以美国的标准来评价中国的房市,这且另当别论。但是,如果真要拿世界房价最昂贵的地方之一曼哈顿来衡量中国的房市,那么中国房市的泡沫实在太吓人了。

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